Gewerbepark und Light Industrial: So wird aus Leerstand wieder Ertrag.

Was ist Light Industrial?

Unter Light Industrial — oft auch Unternehmensimmobilien genannt — versteht man gemischt genutzte Gewerbeimmobilien für kleine und mittlere Unternehmen. Die Branche unterscheidet dabei meist Gewerbeparks, Lagerimmobilien, Produktionsimmobilien und Transformationsimmobilien, also umgenutzte ältere Gewerbeobjekte. Typisch ist die Mischung aus Halle, Lager oder Werkstatt mit einem Büroanteil, oft mit vielen Mietern auf einem Gelände.

Anders als bei einem Bürohaus mit wenigen großen Mietern verteilt sich das Risiko im Gewerbepark auf viele Schultern. Dafür ist der Aufwand höher: mehr Verträge, mehr Wechsel, mehr unterschiedliche Anforderungen an dieselbe Infrastruktur.

Warum stehen Flächen im Gewerbepark leer?

Meist aus einem oder mehreren dieser Gründe:

• Die Einheit ist zu groß oder zu klein für die Nachfrage vor Ort.
• Tore, Hallenhöhe oder Bodentraglast passen nicht zur gesuchten Nutzung.
• Der Stromanschluss reicht nicht für Produktion, Maschinen oder Ladepunkte.
• Hof-, Rangier- und Stellflächen fehlen oder sind falsch zugeordnet.
• Der Büroanteil ist zu groß, zu klein oder in schlechtem Zustand.
• Dach, Heizung, Sanitär oder Brandschutz sind ein Thema in jeder Besichtigung.
• Niemand spricht die passenden Unternehmen an — das Schild am Zaun reicht nicht.

Was Mieter im Gewerbepark wirklich fragen

Wer die Fragen der Interessenten kennt, kann die Fläche danach ausrichten. In fast jeder Anfrage geht es um dieselben Punkte:

• Flächengröße und Teilbarkeit — wie viel Halle, wie viel Büro?
• Lichte Hallenhöhe, Anzahl und Größe der Tore, ebenerdig oder mit Rampe?
• Bodentraglast und Hallenboden
• Stromleistung, Heizung, Sanitär
• Stellplätze, Lieferverkehr, Außenlagerflächen
• Nebenkosten und was sie enthalten
• Ausbau: Was macht der Vermieter, was der Mieter?
• Verfügbarkeit und Laufzeit

Ein Exposé, das diese Fragen auf einer Seite beantwortet, spart Besichtigungen, die ohnehin zu nichts führen — und macht die richtigen Interessenten schneller entscheidungsfähig.

Fünf Hebel für Gewerbeparks und Light Industrial

1. Einheiten an die Nachfrage anpassen

Große Einheiten lassen sich teilen, kleine zusammenlegen — wenn Zugänge, Zähler, Tore und Fluchtwege mitgedacht werden. Maßstab ist nicht, was baulich möglich ist, sondern welche Größen in der Region tatsächlich gesucht werden.

2. Technik dort nachrüsten, wo Mieter es merken

Nicht jede Investition erhöht die Vermietbarkeit. Wirkung zeigen vor allem Maßnahmen, nach denen Interessenten fragen: Stromleistung, Tore, Beleuchtung, Heizung, Sanitär. Jede Variante braucht eine eigene Kostenschätzung nach DIN 276 und eine Rechnung, ob sie sich über die erreichbare Miete amortisiert.

3. Außenflächen ordnen

Im Gewerbepark wird draußen vermietet, was drinnen fehlt: Stellplätze, Ladezonen, Lagerflächen. Klar zugeordnete Außenflächen vermeiden Streit unter Mietern und machen Einheiten vermietbar, die ohne eigene Hoffläche niemand nimmt.

4. Den Mietermix steuern

Lärm, Lieferverkehr, Gerüche oder Gefahrstoffe vertragen sich nicht mit jedem Nachbarn. Wer den Mietermix bewusst plant, vermeidet Konflikte und Kündigungen — und schafft Nachbarschaften, die sich gegenseitig nützen.

5. Aktiv vermieten und den Bestand halten

Die beste Vermietung ist die, die nicht nötig wird. Verlängerungen früh verhandeln, Kündigungen früh erkennen, Anfragen schnell beantworten. Für freie Flächen gilt: direkte Ansprache von Unternehmen, deren Anforderungen passen, statt auf das Inserat zu warten.

Aus der Praxis

Ich habe unter anderem den Holzhauser Markt in Berlin betreut, rund 70.000 m² vermietbare Fläche mit rund 50 Mietern aus Lager, Logistik, Produktion, Werkstätten, Light Industrial, Office und Retail, und den Gewerbepark Steinrieden in Braunschweig mit rund 90.000 m² und ebenfalls rund 50 Mietern. In solchen Parks entscheidet sich der Ertrag nicht an einem großen Vertrag, sondern an vielen kleinen — und daran, dass keine Einheit länger leer steht als nötig.

So gehe ich vor

Mit ReLease, meinem Programm für leerstehende Gewerbeimmobilien: zuerst ein kostenloses 30-minütiges Vorgespräch zur Objektaufnahme per Video. Dann die Objektaufnahme vor Ort zum Festpreis von 1.000 € netto, die Substanz, Technik und Zielmiete zusammenführt. Danach der kostenlose Leerstands-Check mit dem Vergleich der Varianten, das 90-Tage-Repositionierungskonzept und die Vermietung bis zur Unterschrift. Jeder Schritt steht für sich.

Stand: 9. Oktober 2026