Ein Termin vor OrtAnfahrt im Umkreis von 75 km inklusive
Ein DokumentSubstanz, Technik und Zielmiete zusammengeführt
Wird angerechnetbei Beauftragung der Konzeptphase
Drei Perspektiven, ein Dokument
Was ich mir ansehe.
Jede Perspektive endet mit einer Aussage, nicht mit einer Liste.
Substanz
Zuschnitt, Erschließung, Belichtung, Geschosshöhen, Tragwerk,
Hülle. In Zusammenarbeit mit einem Architekten.
Ergebnis: Welche Nutzung passt — und welche scheitert.
Technik
Due Diligence kompakt: Anlagentechnik, Zustand, Restnutzungsdauer,
Heizung, Lüftung, Elektro, Sanitär, Brandschutz. Dazu die
Pflichtenlage nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).
Ergebnis: Kostenschätzung nach DIN 276, Kostengruppen 300 und 400.
Zielmiete
Erreichbare Mietspanne, passende Nutzergruppen, konkurrierende
Flächen. Belegt mit echten Vergleichsabschlüssen aus
Marktdatenbanken, nicht mit einem Exposé.
Ergebnis: Was die Fläche am Markt wirklich bringt.
Am Ende steht eine Einschätzung, keine Materialsammlung.
Rechnet sich Umbau und Neuvermietung an diesem Objekt — ja, nein,
oder unter welcher Bedingung?
Warum das ein Produkt ist
Das Verbinden ist das Produkt.
Für dasselbe Ergebnis beauftragst du sonst ein Architekturbüro und
einen Makler — und bekommst zwei Dokumente, die nicht miteinander
sprechen.
Ich bewerte Technik, Flächenzuschnitt und Kosten selbst und stelle
sie neben die erreichbare Miete. Erst diese Verbindung beantwortet
die Frage, die du wirklich hast.
Ehrlich abgegrenzt
Was nicht enthalten ist.
keine Öffnungen
keine Messungen
keine Prüfung von Bestandsunterlagen auf Vollständigkeit
Ein Tag vor Ort kann das nicht leisten — und ein Dokument, das so
tut, hilft dir beim Entscheiden nicht.
Aufnahme oder Konzept
Die Aufnahme sagt, ob es sich lohnt. Das Konzept sagt, wie.
Die Objektaufnahme ist ein Tag, ein Objekt, eine Momentaufnahme.
Das 90-Tage-Repositionierungskonzept sind 90 Tage:
Architektur mit Grundrissen und Renderings, Mieterprofile aus
echter Nachfrage und ein Business Case.
Du schickst mir Objekt, Adresse und zwei mögliche Termine.
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Schritt 2: Bestätigung
Ich bestätige den Termin und sage dir, welche Unterlagen mir
vorab helfen. Was fehlt, ist kein Hindernis.
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Schritt 3: Termin vor Ort
Begehung mit dir oder deinem Hausmeister. Die Anfahrt ist im
Umkreis von 75 km im Festpreis enthalten; liegt dein Objekt
weiter weg, klären wir das vorher.
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Schritt 4: Dokument und Gespräch
Du bekommst das Dokument und wir gehen es einmal gemeinsam
durch. Danach folgt der Leerstands-Check — oder es endet hier.
Aufgenommen wird vor Ort, nicht am Schreibtisch.
Termin anfragen
Ein Objekt, ein Termin, 1.000 € netto.
Schreib mir kurz, um welches Objekt es geht. Ich melde mich mit einer
Terminbestätigung und der Auftragsbestätigung zum Festpreis. Die
Rechnung kommt nach dem Termin.
